剛需購房標準是什麼

1、之前公佈的《剛性需求住宅9大品質標準》的出爐就是要向傳統意識裏的低品質剛需盤開戰，它就是要告訴市場，剛需並不等於低質，剛需住宅同時要滿足各方面的品質要求，只有符合了《標準》的剛需房才是真正的好房。

2、為了編撰《標準》，藍光經過近半年時間的準備，同時組織國內眾多户型標準、建築標準、環境標準、健康標準、規劃標準、服務標準等九大方面，每一項標準均有嚴格的規定。

3、比如在户型標準上，“户型具有發展可變性，可滿足城市主流家庭未來5年的家庭結構與人口變化”;地段標準上，“社區位於市中心30分鐘生活圈內，按照國際都市生活通行要求，與城市中心點的直線距離控制在10公里範圍”。

4、交通標準上，“社區步行10分鐘範圍內(約1000米距離)可到達地鐵站點和城市主幹道;商業標準上，”社區步行10分鐘可到達區域或城市商業中心(包含百貨、大型賣場)“。通過該《標準》，你會發現原來剛需住宅也有那麼多的講究。

1、選新房還是選二手房

新的總比二手的好，如果遇到新房比同板塊周邊二手房貴太多，好好思量一下。個人更推薦選擇已上市5-10年的次新房。因為二手房可少交增值税；5-10年房齡還算比較新的，無論是房型設計、小區環境還是物業管理，各方面應該都還不錯；

再者，現在5-10年房齡的二手房，是2008-2013年之間建成的。這段時間，新建小區基本都配有相對齊全的停車位和地下停車庫，解決停車難問題。而2007年以前建成的小區，大多規劃建設時還沒有意識到私家車大爆炸的問題，很多沒有建地下車庫，就算建了，配比也完全不夠。

2、選低層電梯房還是高層電梯房

一般電梯房是樓層越高價格越貴。因為樓層越高，私密性、視野越都好，也不易受地面噪音污染。建議選6層以上的房子，如果購房者為了省錢，買1-5樓的電梯房，不如直接買多層。

3、選普通住宅還是商住兩用樓

商住兩用能不買就別買。不懂理財的人，投資時的本能考量就是買價格便宜的。比如買基金，小白就會覺得淨值1元的肯定比淨值2元的更划算。事實很可能恰恰相反，淨值2元的基金更有投資價值。

買房也一樣。一線4萬，四線1萬，是一線太貴而四線太便宜嗎？錯，明明是一線便宜到令人髮指，四線貴到讓人崩潰。貪便宜，萬萬使不得。

4、選市區老破小還是郊區高大上

如果總價一樣的情況下，建議在滿足基本居住面積需求的基礎下，儘可能選擇距離市中心更近的。比如北京五環附近、上海外環附近、深圳龍崗一帶，能最大限度平衡自身居住需求和未來投資保值的需求。但不鼓勵年輕人買市中心很小的老房子，方便是方便，但更適合租，而非買。