房貸剩餘三年提前還款合適嗎

房貸剩餘三年提前還款不合適，這個時候提前還款是不划算的。因為房貸剩餘3年的情況下，所剩還款額並不多了，而且該支付的利息在前期已經基本都連同貸款一起還了，這個時候提前還款已經不能達到節省利息的目的了。

房貸提前還款有三種形式，提前全額還款、提前部分還款，還款時間不變和提前部分還款，每期還款金額不變三種方式。

提前全額還款的話，利息計算到還款日。提前部分還款、還款期限不變，意味着每期還款金額減少，利息按照提前還款後的本金餘額計算。如果是提前部分還款，還款時間縮短，每期還款金額不變。

除了全額還款，後兩種還款的本金和利息其實是差不多的。只是需要注意，等額本息華還款情況下，前期償還的利息比較多，後面還款基本只有本金。如果在利息已經還了很大一部分的時候提前還款，那麼縮短還款期限沒有太大意義，可以減少每期還款金額。

1、第一，銀行為了多收購房者的利息，對於提前還款設了很多條條框框，還款時間、還款次數等都有明確的規定。提前還房貸時間，一般要在還房貸滿6個月或者12個月以上;次數的話，一年只能提前還款一次;在額度上，有些銀行規定必須是一萬的整數倍。

2、其次，提前還房貸會影響剩餘貸款的優惠力度。提前還款後，未還部分可能就沒辦法享受低利息優惠了，要按照最新利率執行。對於貸款總額比較高的人來説，提前全部還清並不容易;部分還清的話，剩餘部分則無法享受貸款優惠。

3、最後，要小心違約金!銀行主要通過貸款利息賺錢，你提前還款了，沒地方收利息，那隻能通過違約金賺回來，請仔細查看合同是否有提前還款需要繳納違約金的條款!