提前還房貸後月供變嗎

提前還房貸後月供是否會發生變化，主要在於客户的選擇：

1.如果在提前償還部分房貸後選擇縮短還款期限，自然是保持每月月供不變;

2.如果在提前償還部分房貸後選擇保持還款期限不變，則可以相應縮減每月月供。

而房貸提前還了一部分後月供或還款期限之所以能夠有所變化，是因為後續貸款利息將不再按照貸款總額來計算，而是按照剩餘未還本金來計算，如此一來，利息就會有所減免。大家需要注意：

1.選擇縮減每月月供，將相應減輕客户每月的還款壓力;

2.選擇縮短還款期限，可以更早地結清債務。

各有各的好處，客户可以根據自身需求來進行選擇。而客户選擇提前還款的時間越靠前，房貸能夠減免的利息也就會越多。反之，若等到還款後期才進行提前還款操作，屆時利息已經還的差不多了，並不能減免多少利息，而後續選擇縮減月供自然也減不了多少。

提前還款分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日;部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。

對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。

商業貸款的利息=剩餘本金×月利率，如果提前全部換清，這時的利息=上個還貸日剩餘本金×月利率/30×上個還貸日到全部還清日的實際天數。