2022年交房契税什麼時候交

商品房契税需要在備案日期後90日內交納。

商品房契税應在備案日（一般為合同第15頁日期）後90日內繳納，並按逾期日期0.05%繳納違約金。維修基金要求買受人按照買賣單位簽訂房屋維修基金支付協議的約定，向出賣單位繳納房屋維修基金，並按照規定向出賣單位支付房屋維修基金。購買價格的2-3%的比例。

無論是新房還是二手房，在出售或捐贈房屋時都需要繳納契税。當房屋所有權發生轉移，產權發生變化時，接受房屋產權的人需要向國家繳納一定比例的契税。

一、首套房契税計算方法

(1) 應納税額計算公式為

新房應納税額=計税基礎×税率

二手房應納税額=二手房税率×房產評估價

(2) 計量標準

一般分為以下幾類：90平方米以下為採集標準，90-144平方米之間為標準，144平方米以上為標準。如果是二套房或三套房，則不享受優惠政策，首套房契税税率一般在3%-5%的調整範圍內變動。各地將根據實際情況徵收。

2、各區二套房契税低於房管局市場指導價的各類房屋均價收費標準如下：

（1）90平方米以下購房者首套房契税：評估價的1%

（2）面積大於90平方米小於144平方米的買受人第一套契税為：評估價的1.5%

(3)高於該地區的市場指導價，面積大於等於144平方米，且買方未繳納前兩套房產契税或兩套以上房產契税的：估價的3%。

如果不能辦理產權登記證和税單，也會一式兩份。納税人留存一份，一份報房地產登記部門開具產權證，註明該房地產已徵税，即不動產登記部門不繳納契税的税，不能出具產權登記證

可能需要提取住房公積金。未出具不動產證明的，可能需要提供契税納税證明。具體可諮詢當地住房公積金管理中心。

不能註冊或出售。最重要的是，以後再賣的時候，都是按照房產證的日期計算的。是否購買五年，税負差別很大。所以，建議今天上午交房產證的契税。