一般房地產分為幾種户型

常見的户型有平層户型、躍層户型、錯層户型、複式户型。按照面積户型又可分為小户型和大户型。

1、平層户型：平層户型是户型的一種，一般是指一套房屋的廳、卧、衞、廚等所有房間均處於同一層面上。

2、躍層户型：躍層户型是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。卧室、客廳、衞生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用户內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衞生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衞生間等。

3、錯層户型：錯層户型是一套房子不處於同一平面，即房內處於幾個高度不同的平面上。即房內的廳、卧、衞、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。

4、複式户型：複式户型是不具備完整的兩層空間，可在局部拘出夾層。並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間裏增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

1、尺寸合理

現在房價那麼高，各種小户型、迷你户型層出不窮。不能一味為了省錢而選擇面積小的户型，而應考慮實際生活的需要。房子需要放那麼多的傢俱電器，過於狹小的房子放了傢俱電器後可能轉身都轉不了。

2、動靜分離

動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入户門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在户型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

3、南北通透

通透主要是指户型的通風和採光。南北通透就是指客廳南北都有窗户，這樣空氣就可以南北對流，而且兩邊都有窗户，採光性好。另外，除了南北通透户型之外，相鄰兩側採光通風的户型也是挺不錯的，可以選擇，而單面採光通風的户型建議不要購買。

4、户型方正

方正的户型實用率較高，一般意義上的户型方正就是指户型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1：1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響户型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保温，浪費能源，北方尤其如此。

5、全明設計

全明設計是隻房子的每一個房間都有一個窗户採光，防止出現暗房，降低生活舒適度。

6、沒有不可利用的鋭角室向

户型都講究方正，如果廳平面有不可利用的鋭角室向，不但會浪費空間，而且對於有小孩的家庭來講，鋭角室向容易造成磕碰，使孩子受傷。