房子公攤面積大好還是小好

房子公攤面積在合理範圍較好，偏大或偏小都不算太好。

1、公攤面積偏大，這種情況下房屋實際建築面積會變小，對於購房者而言是不太划算的，但是公攤面積大的房子的公共空間面積會比較開闊，居住舒適度會比較高，這類住宅的品質一般也比較高。

2、公攤面積偏小，這種情況下房子實際得到的建築面積確實會比較大，但是通常存在一棟樓住户偏多，或是公共空間擁擠，居住舒適度會大打折扣。

1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

2、共有建築面積

包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衞室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

3、公用分攤建築面積

指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

計算公式：

建築面積=套內建築面積+公攤面積;

公攤面積=公攤係數*套內建築面積;

公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數);

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積;

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%