工抵房是什么意思

工抵房的全称是工程抵押房，意思是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部的产权或使用权。购买时留心三大风险：便宜的房子固然好，但其中也容易出问题。为避免买房时没有被事先告知是“工程抵押房”，从而被开发商蒙在鼓里高价买了“工程抵押房”，市民购买抵债房时，应注意以下几个问题：首先，与谁签购房合同。

1、虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。

2、因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

3、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

4、其次，出了问题谁承担。

5、既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。

6、有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。

7、施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

8、因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。

9、一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。