个人住屋房产税什么意思

个人住屋房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税按租金依12%税率计算缴纳房产税。个人按市场价格出租的居民住屋，减按4%税率征收房产税。城镇土地使用税根据房产所处的位置及土地使用性质而定，具体请咨询当地主管税务机关。

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住屋的，合并计算的家庭全部住屋面积(指住屋建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住屋面积，含60平方米)的，其新购的住屋暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住屋超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住屋面积为居民家庭新购住屋面积和其它住屋面积的总和。

本市居民家庭中有无住屋的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住屋面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住屋面积计算办法另行制定。

2、本市居民家庭在新购一套住屋后的一年内出售该居民家庭原有唯一住屋的，其新购住屋已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

3、本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而第一次新购住屋、且该住屋属于成年子女家庭唯一住屋的，暂免征收房产税。

4、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住屋、且该住屋属于家庭唯一住屋的，暂免征收房产税。

5、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住屋、且该住屋属于家庭唯一住屋的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住屋先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住屋已征收的房产税，可予退还。