公积金还贷是先扣出账户所有钱吗

如职工已办理按月冲还贷款业务，还款时会直接在职工公积金账户余额内扣划当月还款金额冲还当月贷款，如职工公积金账户余额不足当月还款金额，剩余部分会在银行还款账户内进行扣划。但如果不是办理的公积金冲还贷的话就不会先扣账户里面的钱。

年冲。

相比较而言，采用年冲方式所产生的贷款利息总额要少于采用月冲方式所产生的贷款利息总额。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还(每个月要往储蓄卡里存月供钱)。

采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的月应还本息金额之余，也可以冲商业贷款部分的月应还本息金额，当住屋公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。至于采用年冲还是月冲，这要根据具体情况而定。

对于公积金提前还贷，如果未满一年就申请提前还贷，那么就需要一次还清全部房贷，如果还贷满一年以上，那么就可以选择提前部分还贷，或者也可以选择还清全部本息。

在选择公积金提前部分还贷时，每次还贷金额必须为1万元的整数倍，且不得少于12个月的贷款本息额，这显然对于购房者的资金要求比较高，如果经济比较拮据，那还是别提前还贷了。