貸款買房徵信是查最近兩年還是五年貸款

銀行在進行購房貸款的稽核時，首先會檢視借款人近兩年的徵信記錄，對借款人近期的信用情況、負債狀況、經濟能力等專案進行評估。在得出借款人近期的評估結果之後，銀行還會根據借款人近五年的徵信報告進行綜合評分。最後，銀行會根據評估結果和綜合評分決定借款人的貸款申請能否通過。

貸款買房需要夫妻雙方的徵信報告。通常婚後貸款買房是以家庭為單位而申請，所以會需要用夫妻兩人的徵信報告。而且要注意的是，如果夫妻一方的徵信有不良記錄，那麼就可能會影響到房貸申請。

銀行辦理房貸對申請人基本的徵信要求就是：個人徵信良好，沒有不良記錄。如果近期出現了貸款、信用卡逾期，雖然申請房貸不一定會被拒，但是通過率和貸款利率是會有影響的。

以建行為例：

1、如果申請人有貸款連續3次逾期，或者累計6次逾期的，就無法申請房貸;

2、如果申請人貸款或信用卡逾期時間超過90天的，也無法申請房貸;

3、徵信上顯示有正在逾期的貸款或信用卡的，無法申請房貸。