二套房契稅和個稅是多少

以房子總價為計稅基礎,契稅的基準稅率是3%。非一線城市90平以下二房契稅為1%,90平以上為2%。長沙只要是二套房,不管面積大小,通通都要交4%的契稅。北上廣深二房契稅,統一按照3%徵收契稅。

1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人.配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

2.按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

3.根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。

4.購買非普通住房.二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪.辦公寫字樓.商務公寓等)，均按照4%的稅率徵稅。

1.應納稅額=計稅依據×稅率。

2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。

3.契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支援房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

4.對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

5.2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

6. 地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。