買拆遷房需要注意什麼

1、購買拆遷房之前需要弄清楚產權性質，方便日後辦理產權證。

2、購買之前弄清楚土地型別是集體還是國有土地，國有性質的土地可以辦房產證。

3、為了之後出現不必要的紛爭，在此之前必須辦理好所有的公證手續。

4、弄清楚房屋的所有是個人還是所有人，如果是所有人的話，那麼需要每個人都簽字才有效，否則無效。

5、有些企業會提供更名(過戶)等一系列服務，當然在此過程中需要收取一定的費用，這樣可以更好節約時間省下好多麻煩事。

6、需要注意房屋質量問題，在買之前一定要親自去看看，以防購買房屋之後出現質量問題，導致各種後續問題。

1、價格風險

安置房在進行轉賣的時候有可能房子還沒有進行交付，因此購房者買房後可能出現價格下跌的情況，因為從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策風險

安置房是屬於因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，因此這種型別的房屋雖然屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

3、人為因素

很多安置房都是有房屋共有人的，如果購房者在購買安置房時沒有經過房屋共有人的同意，那麼他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了，權屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那麼這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。