三產房可以買嗎

三產房可以買的，三產房指的是房屋主人具備使用的權利，佔有的權利和處置房產的權利，三產安置房是指家裡土地被證之後，國家返還給的安置房建房用地指標，但因為三產房的土地是集體所有，所以在未正式取得房產證的情況下，不可用於市場的買賣。小產權房小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。

購房合同在國土房管局不會給予備案。

按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

這樣說，大家應該知道怎麼做了吧?如果你不是該村的集體所有者，千萬不要購買在其“宅基地”上建成的小產權房;違法建設的小產權房更不能購買。因此，小產權房註定與大部分購房者無緣。

安置房安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。

根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置房，因土地性質不同而分為三種類型：國有出讓土地性質的拆遷安置房(統稱全產權房屋)，全產權房屋取得房產證後可上市交易;國有劃撥土地性質的拆遷安置房(統稱有限產權房屋)，有限產權房在補繳土地出讓款後才可上市交易;集體土地性質的拆遷安置房，不能直接上市交易。

三產房三產房是因為屬於農民所有的集體土地被徵用後，向政府申請的在發展產業用地上建造的房屋，三產用地對應的是土地徵收的補償，因地塊性質不能進行經營性地產開發，三產用地上的房產只能取得集體不動產權證。南寧市規定三產用地是不可以用於商業住宅開發的，土地性質用途是其他商服用地、其他產業用地等都屬於三產用地，三產用地所取得的產權證是集體產權證，辦不了個人產權證。

商品房和三產房的本質區別就是土地的區別。目前大家在南寧市面上看到的很多單價在三五千元的房子，都是三產房。

有些三產房開發商還良心未泯，會主動告訴你它的房子是三產房;而有些不良三產房開發商就不同了，為了誘你入套，會騙你說是安置房，一旦入套，你就難以解套了。綜上所述，小產權房、安置房要麼買不到，要麼不能買。

唯有三產房大行其道，在地鐵口、菜市旁，到處都是三產房營銷人員的影子。