商住用地上的住宅性質

“商住用地”是指相容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中並未對此做出明確規定。在國土資源部頒佈的《全國土地分類》中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。

1、住宅年限。

首先就是兩種不同性質的樹房的話，出價年限是不同的，我們普通的住宅的年限是70年，然後等到期的話我們去交一個費用，然後就可以自動續期了。但是我們的商住房也就是公寓，它的年限為50年，一旦到期的話，我們就必須要繳納土地出讓金。

2、水電費的差異。

以我所在的城市來看的話，目前的電費我們這邊是6毛一度，但是商住房的話他們都是一塊多。而且像很多公寓他們其實是不通天然氣的，也就是說你想要做飯的話，那隻能通過電磁爐這樣的方式。

3、居住環境的差異。

大家知道現在的住宅的話，一般條件好一點的都是一梯兩戶或者更好的，就是一梯一部，但是在弓於之中，那基本上就是兩梯十幾戶，整個居住環境特別的嘈雜。

而且在戶型上公寓的話，也很少有那種嗯南北通透的房子，所以就是說採光了通風了都不是很好。

4、戶口問題。

而最關鍵的因素我覺得就是戶口問題了，我們普通的住宅樓的話是可以落戶的，但是公寓的話是不能夠落戶的。

1、不限購

無論是北京限購還是通州嚴限購令，都沒有限購商住房，而且商住房不算首套房。

2、面積小

商住的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，總價不會太高，適合年輕人居住，或者投資。

3、可商可居

商住房定位獨特和戶型靈活，購房者可以自己居住也可以經商，能降低公司的辦公成本。

4、戶型小巧、投資性強

商住房區域多處於金融、城市綜合體內，而且戶型小巧，投資性強，購房者今後可對外出租，出售也方便。