到銀行貸款買房需要什麼條件

1、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案。年齡在18-60歲的自然人，具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力，借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有、自營貸款和組合貸款三種。

1、個人住房組合貸款

個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各型別住房時，所申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，是可以再申請個人住房商業性貸款，但是兩項貸款總額不得超過房價的80%。

2、個人住房委託貸款

公積金個人住房委託貸款是指銀行受地方住房基金管理部門的委託，利用委託人提供的資金髮放的個人住房貸款，貸款風險由委託人承擔，主要用於解決繳納住房公積金的職工個人購買、建造住房資金不足的問題。

3、個人住房自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款，也稱商業性個人住房貸款。各銀行的貸款名稱也不一樣，中國建設銀行稱為個人住房貸款，中國工商銀行和中國農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

1、已經支付全部或部分首期購房款的證明。

2、借款人還款能力證明。

3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及影印件。

4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證。

5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權檔案。

6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明檔案。

7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺影印件。

8、交易住房的《房產價值評估報告》。

9、貸款人要求提供的其它證明檔案或資料。