購房合同備案需要什麼資料

1、購房合同中賣方需準備的資料包括：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業發票。有辦理委託的提供委託書。

2、買方需準備的資料包括：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩佔產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委託的提供委託書。

1、使用統一規範的購房合同。

有些開發者在制定房屋買賣合同時沒有根據統一規範來制定，不是統一規範的購房合同對購房者來說可能存在一些風險，因此購房者在和開發商簽訂購房合同時要特別注意，要看是否採用的是房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同。文字合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示範文字》，不要採用開發商自行擬定的合同。

2、注意空白條款。

購房者在簽訂購房合同的時候可能會發現，有些購房合同上存在有一些空白條款或者空白頁，開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意，對於購房合同上的空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

3、明確雙方違約責任。

在買房過程中，購房者千萬要小心，不管是賣家還是購房者自己，都有可能存在違約的情況，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方。因此購房者在簽訂採購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。

1、購房合同不備案是無效的。如果購房者短期內沒拿到合同，可能是開發商經辦人員會集中備案，耽誤一個月甚至更長時間是正常的。

2、如果合同遲遲無法備案，就很可能是開發商資金比較緊張，將專案抵押給了銀行。售樓之後，開發商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然後備案;如果資金緊張，就累積一段時間，再集中“解押”。這樣，就會導致很多購房者籤合同後無法備案。

3、合同遲遲不備案，購房者主要是怕開發商更改合同，或“一房兩賣”。的確，如果開發商將未備案的這套房再預售給第二個購房者，而第二次預售辦理了備案手續的話，那麼第二個購房者將取得該套房屋的所有權。另外，合同遲遲不備案，還會影響貸款和後期辦證等問題。