法拍房是不是必須全款

法拍房不是必須全款的。現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；更容易加槓桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。

法拍房由於在競拍成功後必須規定期限內向法院專案賬戶繳納全款，所以法拍房按揭貸款的流程與一般的按揭貸款流程稍有不同，在競拍成功後，銀行必須先行墊付按揭款至法院指定賬戶，因此，競拍人的資料稽核時間必須前置，也就是在競拍之前競拍人的資料就要通過銀行的初審。

一、貸款需要的材料

1、競拍資料包括競拍人及配偶的銀行徵信、銀行流水一年；

2、身份證、戶口本、結婚證（或離婚證）；

3、工作證明、收入證明、房產證明或無房證明，拍賣保證金付款憑證。

二、貸款所需的擔保函

司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。

三、貸款的流程

1、將準備的材料遞交到銀行，銀行經初步核查後，會向競買人通知通過初審，競買人可放心競拍；

2、拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶，並將轉賬截圖發至銀行；

3、在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行會進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶；

4、競買人領取產權證，辦理房屋抵押登記，將他項權證交給銀行。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證影印件，第三方擔保責任解除，開始還款。