貸款買房不想要了怎麼辦

貸款買房不想要了可以退房，但是需要遵從相關的法律，並且買房與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家，然後買家將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

1、等額本息還款法

借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

2、等額本金還款法

借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，選擇等額本金還款法。

1、注意檢視貸款合同約定

一般貸款合同中都有關於提前還款的約定，大家可以在貸款合同中瞭解銀行關於提前還款規定的次數，時間限制等等。另外貸款人也可以詢問貸款銀行來了解，根據這個具體的情況然後來確定自己是否需要提前還貸，眼光需要放長遠，還應當考慮未來的還貸問題。

2、提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

3、準備好相關資料

提前準備是為了避免在辦理相關手續的時候更加順暢一些，貸款人提前還款一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。