房產證上可以加名字嗎

房產證上可以加名字嗎的答案是：可以

房產證上實可以加名字的，在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。“加名”不只是在房權證上增加一個產權人的名字那麼簡單。從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。

1、第一種情況：有房無貸

a、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。

b、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

c、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、d、元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

2、第二種情況：有房有貸

a、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

b、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

c、其他步驟同“有房無貸”。

3、第三種情況：

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

a、每平方米2.5元交易費。

b、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

c、萬分之5的印花稅。

d、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

e、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

f、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會宣告不能隨意更改借款人。籤合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有汙點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的。

原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計算。因此，在房產證上加名須經過銀行批准，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。

房產證上加名其實就是房產權的變更，即增加了一個產權人。一般情況下，增加產權人或者減少產權人都不涉及到商業行為，如結婚後增兵夫妻雙方姓名為夫妻共同財產或者離婚後分隔夫妻共同財產為一方獨有，所以不需要交納交易稅費和增值稅費，只需要交納少量的工本費即可。