二手房首付不夠怎麼辦

1、降低購房標準：一般來說，首付比例往往都是會受總房款的影響，比如，在首付比例一定的情況下，總房款越高，首付比例自然就越高。因此，如果你在買二手房時候，發現自己在首付不足，那麼此時不妨降低購房標準，如房屋面積由120平方米減20平方米，這樣首付會少一些了。

2、賣舊換新：有些人在買二手房之前，本身就已經是擁有一套房子了，因此，如果購房者本身有房，為了改善住房需求而選擇買房，在這樣的情況下，且也發現自己的首付款不夠的話，建議可以將以前的房子賣掉，再買新房子，不僅可以享受到房貸優惠，還可以湊齊首付，豈不是兩全其美?

3、賣掉其他資產：買房，作為生活中的大事，應該放在第一位。當首付不足時，如果手頭還有股票、基金等其他資產，不妨先賣掉這些資產，解決首付不足的問題。

4、拓展賺錢渠道：對於工薪階層來說，光靠那微薄的工資你可能永遠買不起房子。因此，你最好擴大一些賺錢的渠道，比如理財貨幣基金，同時注意避免過度消費，這樣你就可以很快補足首付了。

1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。買方拿到屬於自己的新產權證後進行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬頻、電話的過戶和費用結算。