什麼樣的戶型不能選
1、遠離奇葩戶型
因為現在房價很貴，某些開發商就想盡辦法利用一切可利用的空間想多賣點面積，於是現在就出了不少的奇葩戶型，什麼手槍型的，什麼三角型的。你說要買到這麼個奇葩戶型的房子，住著奇怪不說，將來轉手賣都不好賣。
2、通透性差的戶型不能買
購房者在買房時要考慮房屋的通風效果是否良好，這樣有利於空氣的對換，方便室內異味的散出和外部新鮮空氣的進入。而過於曲折的戶型設計，往往會使室內空氣阻隔。
3、偏小面寬、偏大進深的戶型不能買
進深是指房子南北牆之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數，因此越短越好。面寬是房子東西牆之間的寬度，決定能有幾個南向廳室，因此越大越好。
4、臥室正對大門、廚房、衛生間的戶型不能買
臥室是休息的地方，需要安靜隱蔽，大門是進出必經之地，兩者相對其實是很難能讓人休息的。同樣，廚房、衛生間也是活動頻繁的區域，儘量和臥室隔開，更不能正對臥室大門，排出的油煙、穢氣進臥室就不好了。
5、入戶走廊太長的戶型不能買
如果入戶走廊太長，我們進門之後，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不能合理利用起來，這就相當於拿著自己的錢買了一個過道。假設剛需族買了一套70平米的房子，又碰上這樣的戶型，相當於有好幾平米白買了，實在不划算。
1、房屋面積多大
現在市面上有種流行的就是80平米到90平米左右三室的戶型。這種戶型很受到一些剛需購房者的青睞。但事實上，80-90平米的面積，一般情況下得房率能到80%就很高了，在高層的住宅得房率還要更低。也就是說實際上能利用的面積只有65平米左右，在這個面積下，要保證各個區都符合標準的話，第三房只能做一個書房了，而且還是一個很緊湊的書房。而且所謂的兩廳中餐廳簡直就是客廳的附帶一樣。所以在這個面積段，更合適的戶型應該是兩室，而不是所謂的三室。
而115-120平米左右的三房，無論是小高層還是高層，三房肯定是可以保證作為居室使用的，餐廳也會更加獨立，生活舒適度和體驗比90平米三房要好上很多。
2、房屋動線合理
所謂動線就是在室內的活動路線，動線的合理和流暢將影響到人們在屋內活動時能夠順暢。一般來說，人的室內活動可以分為居住動線、來客動線和家務動線三種，只要三條線不要過分重合，那就說明動線的分佈是合理的，這樣的戶型也就相對比較好的。餐廳和廚房相連，入戶即客廳，臥室保持一定私密性，這樣就是三線不交合的一些基本特點。
3、衛生間的數量
衛生間的數量並非越多越好，而是根據實際情況來判斷。數量和生活品質之間的關聯是相對的，而非絕對的。三口之家一個衛生間屬於剛合適，而且已經有些負載。而且還要考慮到性別問題，女生相對來說，佔用衛生間的時間要多過男性，所以根據實際情況來說，超過三口之間至少需要兩個衛生間。這裡其實還需要注意到一個細節問題，就是如果是夫妻雙方和父母一起住的，必須要兩個衛生間，從人性化的角度看，大部分都不太願意和自己公婆或是沒有血緣關係的爭搶衛生間。
4、臥室的面積
關於臥室的面積，有的人覺得越大自己的私人空間就越大，就越好。其實不然，從心理學角度看，人們對於的私人空間希望的是充實而不擁擠，而不是大而空，那樣會讓人缺乏安全感。所以臥室的面積合適就行，一般來看，主臥在15-20平米，次臥在10-15平米是一個比較合適面積。而且相對來說，臥室過大，其他區就會顯得擁擠，影響生活舒適度。
