計算樓面價的容積率是怎麼來的

計算樓面價的容積率是當地政府設定的，一般來說不會侷限於一個固定的數字，而是給出一個區間，比如某地塊的規劃容積率是1.5-3，那麼開發商的專案建設完成以後容積率就需要保持在這個標準之間，不能超過3也不能低於1.5。

1、人口密度

容積率較高的小區就意味著小區內的房子很多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內部規劃問題

如果一個小區內的容積率過高，那麼相對應的綠化也會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

1、採光和通風 一些低容積率的小區，說明樓棟分佈上不那麼擁擠，這種情況下房屋間隔比較好，採光效果也更好一些。另外一些每個樓棟的話，建築的高度也不會那麼高，那這樣有利於每棟樓的採光和通風。

2、綠化面積大 根據容積率的定義我們可以知道，低容積率代表一定的範圍內，房屋的數量比較少，這也就意味著綠化的面積增大，小區的居住環境越好。居住在開窗就見樹木的環境中，呼吸著新鮮的空氣，別提多舒暢了。

3、私密性和安全性 低容積率代表著一定範圍內居住的人比較少，業主們不會感到擁擠和吵鬧，確保了安全性和私密性。對於一些需要個人空間的業主，選擇低容積率小區是再合適不過的。

4、公共設施更充足 低容積率還代表著地下公園裡和小區的公共地位更多，無論是地下車位還是地上車位，能夠用的數量也會很多，不用著急每天回家搶車位了，一定程度上增加了居住的舒適性。此外，高層建築的電梯空間也相對更大一些，特別是上班下班高峰，不用擔心電梯擁擠。