哪些情況下買房不能用公積金

1、公積金貸款沒有還清

若第一套房的公積金貸款沒有結清，再買第二套房是不能使用公積金貸款的。

2、商業住房等不能使用公積金貸款

對於一些特殊性質的房子，買房時不能使用公積金貸款，包括購買商業用房、商住兩用房、車庫、別墅、辦公用房及其他非居住用房;購買房屋部分產權;購買住房土地性質為非國有土地的。

3、有過兩次公積金貸款

相較於商業貸款，公積金貸款只認公積金貸款記錄而不認商業貸款記錄，對於有過兩次公積金貸款的人，不管是否結清，再買房，都不能使用公積金貸款。

4、房齡太老

對於公積金貸款，其要求房齡加貸款年限不得超過30年。若房齡太老，將無法使用公積金貸款。

5、公積金賬戶不正常

在申請公積金貸款之日往前倒數6個月，公積金均為連續正常足額繳納，賬戶有6個月的繳存餘額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

6、信用有汙點

個人徵信記錄上有汙點，或者被拉入徵信黑名單，即使交夠了公積金，買房時也無法使用公積金。

7、申請資料不全或存在造假

對於公積金貸款，申請時務必提供相關詳細真實的資料，若資料不全或存在造假，則不能使用公積金貸款。

1、公積金貸款利率優惠。

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。

2、還款方式靈活多樣。

公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低於“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優勢：數額靈活，便於資金掌控。公積金貸款無具體規定，只要大於“最低還款額”的還款，全部視為提前還款金額;次數不限，可按月提前還款，公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額;先衝本金，降低利息總額。

3、限制較少，更為靈活。

公積金貸款對於房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可;各區縣房屋皆可貸。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。