無證的房子怎麼買安全

無證的房子要做了公證再買，相對安全一些。無證的房子就是指沒有房產證的房子，購買是非常有風險的，因此在購買之後一定要做公證，公證以後能夠有效的證明購買交易真實的存在。但是即使做了公證，購買無證房產仍然具有一定的風險，比如，後期遇到拆遷的問題，無證房產是得不到任何的賠償的，購買者的權益得不到任何的保障，所以不建議購買無證的房子。

1、我國實行不動產登記制度，但不動產登記只是物權變動的生效要件，而非買賣合同的生效要件。問題是：嗣後取得合法處分權，不妨礙訂約時該標的房屋無權屬證的交易行為效力，但至糾紛成訴，合法處分權前提下仍不能判斷權屬能否最後取得或取得已無意義，能否適用《城市房地產管理法》第38條第6項認定合同效力，依然存在討論餘地。

2、以農村無產權證的房屋為標的的買賣合同簽訂後，在未辦產權證前，買受人亦未依約支付購房尾款，一旦拆遷導致該房權屬證書無法辦理或辦理已無意義。簽約時明知農村房屋產權不能及時辦理，或在產權辦理之前出現受阻事宜導致無法辦理或辦理無意義的，約定買受人以領取權評估並預先對違約責任進行約定。

3、拆遷安置房、產權人已去世的遺產房、集資房、預售房、房改房，以之作為買賣合同的標的，實踐中多出現"無證轉讓"情形，一方面存在上述法律適用上的爭點；另一方面也因真正權利人的撲-朔迷離易造成無權處分情形發生。故此類農村房屋交易，需要對權屬狀況的稽核、風險評估慎之又慎。

4、作為農村房產出賣人，給購房人辦理產權證書是其房屋買賣合同中的一項主要義。