自然災害房子倒塌按揭怎麼還

即使個人的房子因為地震、水災等特殊情況倒塌，也不會影響銀行按揭貸款的存在。即使房子不見了，銀行的房貸也要繼續償還。畢竟，房地產屬於所有人，而不是銀行，債權屬於銀行。所以，自然災害房子倒塌按揭還是按照原有的約定進行償還。

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於房款，在借款最七年級年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。

3、貸款後出租住房不要忘告知義務。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

4、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

1、借款申請人人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。

2、借款銀行稽核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。

3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。

4、銀行發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。

5、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

6、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。