第一次買房怎麼諮詢

1、徵地時間。這個也是核心問題，與產權有著直接關係，但目前的新房幾乎不用考慮這個問題，但也要了解清楚情況，徵地時間以及產權年限。

2、辦理房產證時間。要與他們確定好辦理房產證的時間，例如交房多久可以辦理，具體時間是什麼，最好有書面協議較為靠譜。

3、公攤面積。公攤建築面積是指由整棟樓共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積，要與銷售人員確定好，公攤面積是多少。

4、五證二書。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建築工程施工許可證》（建設工程開工證） 和《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”：是指《住宅質量保證書》、和《住宅使用說明書》。

1、在選房前一定要檢查開發商的五證是否齊全，因為只有五證齊全的房子才能辦理房產證。

2、在選房時要有目標，明確自己需要的是什麼，準備買多大的房子，能夠接受的價格是多少、打算在哪裡買等等這些都要考慮。

3、一定要看戶型的設計是否實用，建議選擇進深短，開間大的房間。特別是面積較小的房型，居室如何進行分割顯得尤為重要了。

4、在選房時衡量周邊和樓層，應注意不要購買臨街的房子，因為離街面太近的話噪音會非常大，從而影響到人們的居住環境。也儘量不要買頂層和地下室的房子。因為頂層的房子容易出現天花板漏水的問題，雖然可以進行修補，但是既耗時又耗力。地下室的房子既陰暗又潮溼，長時間居住還容易滋生細菌。

5、在選房購房之前要事先調查清楚要購買小區的物業公司情況，可以去物業公司以前曾服務過的小區打聽一下做到心中有數。

1、在買房的時候，首先要充分了解開發商的背景和資質。

開發商選得好不好，直接關係到我們購買的房屋質量。如果我們選到好的開發商，那麼房屋質量、產權歸屬等等都會有很好的保障。一般情況下我們可以根據開發商資質等級的高低，口碑的好壞以及經濟實力是否雄厚等方面來判斷開發商的靠譜程度。

2、看房時不要只盯著戶型和價位，還需瞭解樓盤周邊的環境和規劃。

小區周邊的交通狀況很重要，為了日後出行方式的多樣性選擇，要看周邊是否有公交、地鐵等。

同時學校、醫院、娛樂、超市等這些配套設施都對我們日後生活有著很大的影響。

除此以外，還要考察地段、區域規劃等，這些都直接影響了日後房子的升值空間。

3、看小區的內部規劃和建設，包括容積率、綠化率、樓間距等。

容積率是指小區的地上建築總面積與用地面積的比率，小區容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

綠化率是指綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比。綠化率越高，說明該小區的綠化效果越好，那麼居住在這個小區，具有更好的居住體驗。

樓間距的大小和我們生活的隱私性以及房子的採光、通風問題是密不可分的，樓間距越小，私密性、通風、採光就越差。

4、看戶型和生活配套。

戶型是直接影響到我們居住的，戶型南北通透、是否方正、乾溼分離等這些都是我們要考慮的問題。

同時需要看小區是否有垃圾處理房、健身器材、車庫出入口、配電室、供暖轉換站等生活配套，這對我們未來的生活有很大的影響。