車庫有獨立房產證算一套房嗎

車庫有獨立房產證不算一套房。車庫即使是有獨立房產證，那也不能算是一套房子，因為真正的住房會在房產證的性質上標明房屋的性質，屬於住宅、商業用房還是車庫，房產證上都是有房屋的屬性的，車庫的屬性是車庫，不可能更改為住宅，所以車庫即使有房產證也不能算上一套房子，只有房產證的屬性標有住宅或者商業用房，才可以被稱作真正意義上的房產。

車庫可以用來存放車，同時也可以進行裝修居住，只是在買賣的時候不能按照正常的房屋進行售賣，車庫的性質永遠都沒有辦法改成正常住宅。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。