能不能拿別人的房子抵押貸款

能拿別人的房子抵押貸款，在辦理房產抵押貸款中，有借款人和抵押人之分，但借款人不一定必須抵押人。用來抵押的房產所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的房產做抵押物，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人到不動產登記中心簽字拍照。一般來說，在取得抵押人的認可和配合的情況下，是可以接受借款人的父母、子女的房產作為抵押物的。簡單來說，就是由第三方來用房產抵押擔保貸款。

目前大部分銀行都可以用配偶、父母、子女房產做抵押貸款，也就是直系親屬的房產作為抵押物。少數銀行可以接受與借款人有血緣關係的兄弟姐妹的房產。有個別銀行接受純第三方的房產，也就是借款人的朋友或合夥人的房產來作為抵押。具體的貸款情況可以詳細諮詢銀行。

可接受第三方房產優先順序：借款人的父母、子女>有血緣關係的兄弟姐妹>企業股東>純第三方的朋友和合作夥伴。

優勢：

利用他人房產作為抵押物貸款的優勢在於，即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押宣告材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。

劣勢：

利用他人房產作為抵押物貸款的劣勢在於，在銀行放貸之前，若抵押人意願改變了，或導致借款人無法順利獲得貸款，從而使得借款人的自身利益遭到損失。另外，對於抵押房產人的實際年齡也有限制要求，一般不超過65歲，最終抵押房產的貸款額度與抵押人年齡、抵押房產的房齡、借款人年齡等均有關聯，借款人在做抵押前務必要詳細諮詢後再貸款。