房貸利率5.25是高還是低呀?

房貸利率高低要從兩個方面來進行判斷：1、房貸款性質；2、目前的貸款利率。

1、貸款性質。貸款性質主要和公積金貸款相比較，房貸利率5.25%相比公積金肯定要高的。

當然公積金貸款本來就是住房福利，和商業貸款相比明顯的優勢就是利息要低。目前首套住房貸款1~5年期的公積金貸款利率為2.75%，5年以上的利率是3.25%。二套房的話按找利率的1.1倍執行，分別是3.025%和3.575%。

由此對比可以看出，房貸利率5.25%不管是首套房還是二套房，都高出了公積金貸款2個以上的百分點。

2、貸款利率。目前銀行執行的利率結合當期的LPR利率進行對比。

2019年新發放商業性個人住房貸款的利率是在最近一個月相應期限的貸款市場報價利率的基礎上定價基準加點形成的。住房貸款都是在5年期及以上的，新出的3月份LPR利率為5年期4.65%，在5年期LPR的基礎上進行計算加點值。

房貸利率5.25%是在LPR的基礎上加了60個基點。根據某機構最新發布的貸款資料得出：2021年3月全國首套房貸款平均的貸款利率為5.28%，二套房的貸款平均貸款利率為5.57%，首套房加了63個基點，二套房加了92個基點。相比較而言，房貸利率5.25%就不高了。