房貸利率4.65%什麼意思

房貸利率4.65%就是指個人辦理按揭貸款的利率是4.65%，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的4.65%利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

房貸利率下調對房價的影響不大，如果房貸利率下調的話，意味着購房成本支出進一步減少，經濟負擔減輕。加上，目前各大銀行房貸審批速度加快，放貸效率大大提高，也給購房剛需族節約了時間成本。

降低房貸利率和加快房貸審批速度，並不是放棄對房地產業的調控，更不是鼓勵廣大民衆去投資投機性購房，目的就是將已有的民衆購房需求潛能釋放出來，解決購房民衆購房觀望態勢上升與樓市銷售不旺的矛盾，將應有的民衆購房消費需求激活，從而緩解當前房地產業疲軟局勢，避免房地產業進一步下滑，扭轉房地產業調控的“硬着陸”趨勢，確保我國房地產業健康可持續發展。

1、公積金貸款。公積金貸款目前仍是執行的固定利率，與LPR的變化並沒有聯繫。

2、以前的存量房貸選擇了固定利率。只要客戶選擇了固定利率，那麼不管LPR如何變化，都不會對自己的房貸造成影響。

3、購房者還未走完一個房貸利率週期。雖然LPR是每個月都會重新公佈一次，但房貸利率並不是每個月都有變化，需要走完一個房貸週期以後再重新調整，這個週期最短時間是1年。

銀行看LPR(貸款市場報價利率)的變化調整房貸利率，因爲房貸利率是在LPR的基礎上加點形成的，加點數值一經確定便不會再變動，所以當LPR出現變化的時候，銀行的房貸利率也會跟着變化。

不過也不是所有的房貸利率都與LPR有關係，以下三種房貸利率是LPR也影響不到的：

1、購房者的是公積金貸款。公積金貸款目前仍是固定利率，因此不會參考LPR的變化。

2、購房者是以前存量房貸客戶選擇的固定利率。購房者選擇固定利率以後，LPR的變化自然不會對購房者有什麼影響。

3、購房者還未走完一個房貸利率變化週期。LPR雖然是每個月都會更新，但並不是說購房者每個月的房貸利率也會變化，而是隨着一個個貸款週期變化，這個週期最短的時間是1年。

另外，LPR的漲跌普通人根本無法準確預料到，也無法左右它的變化，所以對於房貸利率的漲跌，購房者還是要客觀看待。