惠州限購區域有哪幾個

惠州限購區域有大亞灣經濟技術開發區、惠陽區。且今後將根據市場變化情況，及時調整重點片區的範圍。在上述片區區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民，不得再購買新建商品住房。

1、普通住宅類房屋的使用年限是70年;而所謂不限購的商住兩用房使用年限爲50年。

2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標準收取;商住房的水電費標準是按照普通商業用能源費標準收取。

3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學區教育資源;商住房住戶就需要和開發商交涉了，但是現在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區內上學。

4、普通住宅，國家對小區的綠化、景觀、居住安全等等均有要求;而商住兩用房由於是以商業名義開發，在綠化和居住密度上會有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點，註冊家庭類公司辦公，這對以居住爲主的其他住戶，會有安全上的不穩定因素。

1、限購政策：粵港澳大灣區內除了惠州、肇慶、香港、澳門不限購外，其他城市均嚴格執行限購政策，其中深圳對戶籍購房也給予了落戶及社保年限，是限購執行最嚴城市;

2、限貸政策：深圳的限貸政策最爲嚴格，首套僅無房無貸的購房者能做到3成首付比例，二套則均需7成以上首付江門、中山、東莞及肇慶相對寬鬆;

3、貸款利率：五年期以上的住房貸款LPR值爲4.65%，央行規定個人首套房貸利率不得低於同期限LPR值，二套房則不得低於同期限LPR加60個基點。從各城市加點情況來看，深圳、廣州相對低些，惠州、江門、肇慶則比較高。