宅基地可以買賣嗎？
宅基地可以買賣嗎？的答案是：不可以
宅基地是不可以自由買賣的，私下買賣宅基地是違法行爲。《土地管理法》規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。國家爲了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所佔宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。
《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定：“公民在城鎮依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。”關於辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在《村鎮建房用地管理條例》發佈之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批准手續;但自該《條例》之後，宅基地使用權須經過申請批准後方可隨房轉移。
未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋後騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。
另外宅基地批下來之後，農民朋友要在兩年內動工建房纔可以，要不然證件就會失效，要建房必須得重新報建審批。法律依據：《中華人民共和國農村宅基地管理辦法》第十五條自批准宅基地之日起滿兩年爲動工興建的(特殊情況除外)，其宅基地將由農村集體組織收回。現在農村宅基地審批越來越嚴格，而且，隨着人口的增多，不少地區的宅基地資源是特別緊缺的，很多朋友也反映，因當地宅基地資源緊缺，自己雖然符合宅基地申請條件卻申請不到宅基地。所以，如果獲批了宅基地，千萬不要長期空着，建議儘快建房。
