疫情過後 房價漲回來只用了一週

疫情三年，房價漲回來只用了一週的時間，這是不少上海地區的房產中介都在瘋傳的一句話。根據《每日經濟新聞》的記者表示，“上海真的不缺購買力”。傷害地區的某頭部中介門店置業顧問表示，上週六大雨，帶着一組客戶看了三套房，後來一天之內，其中的兩套房已經被賣掉，客戶馬上買了最後一套，還是加價買的。上海鏈家的數據，直觀地印證了中介們的感受。在2月份的前兩週，鏈家門店的成交量增長50%-60%，帶看量增加30%-40%。

1月份新房賣全國第一

即便在1月份，上海市的新房市場任然十分火熱。從前灘格力海德公園積分過百搖號日光，到象嶼招商公園1872的二次開盤，根據中國終點城市最熱銷上海榜的排名，TOP10的項目合計銷售達到370億元，上海已經成爲全國範圍內的銷冠城市，且遠高於2022年的銷售額。

比較之下，新房市場的熱度，也一度傳達到二手房市場。從1月份開始，二手房交易市場環比普遍減少的情況下，二手房的參考成交價卻上漲達到1.24%。上海的二手房價地圖顯示，上海市區範圍內的楊浦區、浦東新區和靜安區等地區的房價漲幅已經超過平均漲幅。

小陽春的節奏

在普通內環的內樣涇板塊，上海市的2月份第一週成交價格幾種在300萬元左右，而第二週的總價已經達到500萬元，這類買房的羣體大部分是年輕熱上海人，因爲首付金額不夠，因此買300萬元的人羣比較多。對於200萬-300萬的房源，大部分房東都選擇置換，加上“三價合一”，可以說從2022年開始到年中，所有的操作層面都會有所放鬆，甚至個別小區的價格已經超過成交價，且房東仍然有機會在上海置換。