最常見的三種貸款方式的區別有哪些

1、貸款利率不同：

一般公積金貸款5年以上貸款利率爲3.25%，總利息相對較低。商業貸款的貸款利率爲4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。

2、貸款條件不同：

公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，非普通住宅和商住樓是不可以使用公積金貸款的。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。

3、資金來源不同：

公積金貸款買房的資金來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金，商業貸款是以房產作爲抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。

4、貸款流程不同：

公積金貸款的流程複雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，進行審覈後開始辦理貸款，從申請到貸款發放的時間比較久。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。

5、貸款額度不同：

公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限和餘額的限制，組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。

1、等額本金和利息還款

同等本息還款方式是固定支出金額的還款方式。它目前是一種流行的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。同等本息還款方式是指借款人每期以等額償還貸款本金和利息。每期還款金額包括本期償還的本金和利息，以及整個還款期內每月的還款金額。穩定。

收入穩定的買家更適合償還同等本金和利息。缺點是利息本金的返還不會減少利息。銀行資金需要很長時間，還款總額相對較高。同等本息還款的還款方式每月相同，操作方便。每月安排相同數額的收入和支出很方便。

2、等於本金還款同等本金還款是借款人的貸款額，均勻分配到每月還款期，以及從上一個還款日到還款期的貸款餘額中產生的利息。貸款本金在整個還款期間均勻分攤。利息根據貸款本金餘額每日計算。每月還款額逐步減少，但本金還款率保持不變。

當借款人開始償還貸款時，每月還款額高於等額本息還款，負擔相對較大。但是，隨着還款時間的推移，還款負擔將逐漸減少，總利息費用將會降低。