住房還款方式有哪些

1、等額本金還款。這種還款模式適合收入較高的人羣，借款人隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

2、等額本息還款。等額本息還款比較適合收入穩定的人羣。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作爲還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、按季按月還息，一次性還本付息。適合從事經營活動的人羣。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對小企業或者個體經營者，來說可以減輕還款壓力。

4、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因爲不是所有的提前還貸都能省錢。

5、公積金轉賬還貸。在申請購房組合貸款時，一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限，在享受低預期年化利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金還款額;最大程度地縮短商業貸款的年限，在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。

1、個人徵信不良記錄

一旦產生房貸逾期，不管是商業貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。

如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，逾期記錄一旦進入到徵信系統中，對今後大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

2、產生罰息和滯納金

如果出現房貸逾期，銀行就會以電話或短信的形式，提醒借款人還款。要逾期還款，會產生罰息。

不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。

一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那麼就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一併收取罰息和滯納金。

3、查封已抵押財產風險

銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

如果購房者房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。