買期房貸款有哪些方式

1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行發放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。

2、個人住房商業性貸款：個人住房商業性貸款是銀行發放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。商業貸款的優點是額度比較高，適合所有人申請，但貸款利率較高。

3、個人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較爲適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點是辦理週期較長，一般二手房產交易的過程中賣方不願意等那麼久纔拿到房款。新房購買則不存在此問題。

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持和開發商售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明)。

第二步：銀行審覈

貸款銀行根據借款人提供的資料，考覈借款人是否符合貸款條件。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審覈借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續等等。

第六步：簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位。