買房貸款有哪些種類

常見的買房貸款種類分爲

1、個人住房商業性貸款：這是最多人選擇的貸款方式，這種貸款的門檻相對較低，只需購房者在貸款銀行的存款餘額佔購買住房所需資金額的比例30%以上，並用這筆資金作爲購房首期付款，且有足夠代償能力的單位或個人進行擔保，就可申請個人住房商業性貸款。

2、住房公積金貸款：對於那些已參加交納住房公積金的購房者來說，他們在買房的時候可選用住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率相對較低，相對比較划算。

3、個人住房組合貸款：個人住房組合貸款是指購買的房屋超過可發放的公積金貸款最高限額，然後不足的部分向銀行申請住房商業性貸款，這兩種方式組合在一起就是個人住房組合貸款，組合貸款利率較爲適中，貸款金額較大，因此是許多購房者的最先選。

1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此。因爲你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

不管哪種貸款種類都需要身份證複印件、戶口本複印件、結婚證複印件或者單身證明、學歷證複印件、收入證明和銀行流水、購房合同複印件及首付發票、社保相關證明等資料。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

3、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

4、按時足額還款

獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。