貸款買房對貸款人的要求

1、有合法的居留身份；

2、有穩定的職業和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人爲其擔保;

5、有購買住房的合同或協議;

6、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；

7、貸款行規定的其他條件。

1、徵信差用戶

銀行審批申請首先就會看用戶徵信，如果用戶徵信不過關基本上這個貸款也就通過不了，如果在近2年之內累計逾期超過6次，或者連續逾期3次，那麼貸款申請定會被秒拒。現如今是徵信社會，所以說不管是信用卡還是各大平臺的貸款，一定要按時還款，以免造成逾期。

2、年齡太大

銀行不僅對於貸款額度有所不同，對於貸款年齡也有一定的要求，最高的貸款年齡不得超過65週歲。因爲貸款人年齡大，疾病多，貸款逾期的風險也會大大增加。房貸一般的貸款年限都是在20年或者30年左右，如果年齡太大，很難貸款成功，一般建議貸款年齡在25週歲和40歲之間。

3、高危職業從事者

如果是正規事業單位和公務員等申請貸款會容易通過，因爲其擁有穩定的工作收入，還款能力比較強。而對於從事危險化學品等相關高危職業的人羣的話，工作危險係數比較高，貸款風險比較大，因此大多數銀行都不喜歡這類人貸款。

4、限購用戶

國家爲了更好的穩定房價推出了限購政策，大多數城市都有購房限購要求，對於需要有戶口、在當地不能擁有房產者，這類人想要申請房貸都不被允許。

5、低收入者

申請房貸對於申請人的收入額度也有規定，貸款額度需要根據申請人收入或者資產來確定，一般的收入不得低於月供的50%，如月供5000，那麼月收入需要在10000左右。收入太低或者個人負債率過高都會容易被拒貸，銀行會認爲該申請人還款能力低下。