辦住房貸款需要還款嗎

辦住房貸款需要還款。購房者在買房時，無論申請公積金貸款還是商貸都需要還款的，一般是在房貸審批成功，並簽訂房貸合同的時候，約定具體的還款日期，並綁定還款銀行卡，之後每月銀行會在還款日直接扣款。

一、一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經批下來了，那開發商就會通知你去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了(因爲銀行如果沒爲你發放貸款，開發商是不會把和你簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的)。

二、銀行一般會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裏，所以你在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發放下來後，你還要辦的手續包括：開發商完成登記備案的購房合同，銀行與你的購房合同以及相應的公證書。用於還款的銀行卡(銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款)。有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即爲零，這樣您的公積金貸款額度也就爲零，這就意味着您將申請不到公積金貸款。在借款最七年級年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

二、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。