買房貸款怎麼貸最划算

1、公積金貸款：公積金貸款優勢明顯，主要體現在公積金貸款的利息低於同期商業貸款，可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少，公積金提前還貸可以申請提前全部還貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。但也存在缺點，比如，需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款，公積金貸款金額有限制，而且有的地方公積金賬戶餘額、繳存額度影響貸款額度，或由於公積金貸款申請週期相對較長，有的開發商或房東不接受公積金貸款。

2、商業貸款：其優勢主要體現在貸款的額度高、辦理流程、手續簡單;房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業貸款，以及貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款，但缺點是貸款利率高，總利息高。

3、組合貸款：組合貸款是指公積金和商業貸款組合的貸款方式，優點是貸款額度高，當公積金貸款額度有限，其貸款額度不夠時，採用組合貸款，可以提高貸款額度，組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業貸款的利率低。缺點主要體現在貸款要求和流程上，要同時符合公積金貸款和商業貸款的要求，組合貸款同時涉及到公積金貸款和商業貸款等兩種貸款，所以需要進行兩遍審覈程序，辦理的流程複雜且所需要的時間長。

1、準備申請辦理的相關資料：本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成人年的居民需提供出生證。

2、貸款人一定要有穩定並且合法的經濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。銀行初審。貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認爲符合此次貸款條件的申請人，準備報批。

3、購買保險：在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行爲防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。簽訂《住房抵押貸款合同》：經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。辦理房屋產權過戶：買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。

4、提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，複印資料。領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。

5、領取申報表填寫出一個市場銷售價(交房產證原件及身份原件)。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及複印件，房產證原件及複印件，出具一票據交費，遞迴單。

6、辦理：買賣雙方的身份證原件及複印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。在辦理5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅領取新房產證。

7、辦理抵押登記手續：完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天后領他項權證。銀行放款：交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的複印件，有的機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。