房貸20年提前還款哪個時間划算

等額本息應該在前面1/2時間內還，等額本金應該在前面1/3時間內還清。按照這兩個時間階段，相對而言是比較划算的，建議還房貸的購房者需要了解，否則可能會產生經濟損失，有一些得不償失。

等額本息

如果選擇等額本息的還款方式，每個月需要償還相同的貸款，比如100萬元的房貸，如果貸款的利率爲4.95%，年限爲30年，只是每個月就需要還5338元。雖然每個月的月供固定是不同的，但是70%的利息都會在還款週期前面的1/2內，剩餘的30%則在後期。如果打算提前還房貸，就應該在前面的1/20時間內去還。比如如果房貸是20年，這就意味着起碼需要在10年之前提前還貸，相對來說比較划算，否則根本就沒有意義。

等額本金

如果選擇等額本金的還款方式，在還款期內首先就需要根據貸款總數去登分。比如100萬元的房貸貸款利率爲4.95%，貸款的時間爲30年，這就意味着每個月需要還6902元，接下來每個月可以減少11元。如果準備提前還房貸，應該在還款期之前的1/3時間內，比如房貸的還款期限是20年，最好是在前面的4年內就已經還清楚，相對來說比較划算。

房貸提前還有沒有違約金

這需要結合實際的情況，當初在籤合同時如果有違約金的條款，這就意味着可能就會產生違約金，可相反如果在籤合同時沒有收到這一方面，自然不可能會有違約金。一般在選擇還房貸時並不可以任意妄爲，而是需要提前一段時間，估計就需要提前2~3個月申請，申請之後還需要等待審批，因此整個過程並不會特別的快速，還是需要保持耐心去等候。