怎麼貸款買房

1、查看房源，確定購買意向。購房者首先要對樓市進行考察和了解，選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。小編的經驗是一定要多看，看的數量最好是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之後選擇的房子就是你真正想要的。

2、計算總價，準備首付資金。購房者應根據本地區的樓市政策（政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）計算首付資金金額，並進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。

3、選擇合適的貸款方式。貸款的方式分爲商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高；商業公積金貸款週期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。根據你的實際需求，選擇適合於你的貸款方式。如果你不是太急於交房小編建議的貸款方式選擇的優先順序是：公積金貸款、商業與公積金組合貸款、商業貸款。

4、選擇合適的還款方式。如果購房者選用商業貸款的方式，銀行又爲貸款者提供了兩種還款方式，一種是等額本息還款法，另外一種是等額本金還款法。這兩種還款方式存着較大的區別，等額本息還款法特點是貸款者在銀行利率不變的情況下，每月還款金額是一樣的；等額本金還款法的特點是貸款者每個月還款的本金額不變，而利息則隨本金的減少而減少。等額本金還款法最開始還款額度高於等額本息還款法，但還款金額每個月呈下降現象。

5、開展貸款的申請辦理。在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和複印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求準備相應的資料即可。

6、等待銀行審批覈實。資料提交之後銀行就會對你提交的資料進行覈查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業的評估公司對房子的價值進行評估（評估結果一般要略低於購買價格）。待審覈通過後，銀行則會通知你簽訂貸款合同。

7、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂後，銀行則會在短期內完成放款，並會將房產證的複印件給你（原件抵押在銀行了，待你還清貸款後纔會將原件還給你）。開發商拿到銀行的額放款後就可以跟你交房了。

另外大家注意選擇房源的時候一定多選多看，才能找到適合自己的，隨意做決策一般都會後悔的。貸款和還款方式沒有最好的，要根據實際情況，選擇適合於自己的。