貸款買房二套房怎麼認定

根據規定，對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭爲單位、認房又認貸”原則。認定標準如下：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

1、首先儘量選擇公積金貸款、事先計算人均住房面積如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。及時備齊資料，節省辦理時間。

2、同時還需要注意中介公司是否違規，有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，爲買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以爲自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

3、再次需要注意是否有市政規劃的影響，有些房主出售的二手房可能已經瞭解到該房屋可能於5到10左右要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影響到採光或者價格等市政規劃的情況存在，因此做爲購買者在購買時要全面的瞭解清楚。

4、最後注意合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。