二套買房貸款要什麼條件

二套房是指根據貸款來認定的，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。在沒有限購二套房的城市，滿足貸款條件就可以辦理二套房貸款，只是二套房的首付比例會相對提高一些。

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定爲二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

3、賣第二套房所交稅款：賣方出賣第二套房產涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限，以下做一一說明。營業稅：面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%。

4、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業稅，5.65%加個人所得稅。土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。

長沙第二套房首付的比例會比首套房比例要高一些，如果是名下沒有貸款首付比例爲35%%，如果有貸款還沒有還清的話，那首付比例就會比較高，一般是45%。

1、 目前長沙執行認房認貸政策，居民家庭名下有一套住宅並且貸款已經還清，申請商業貸款購買第二套住宅，其首付比例爲35%;如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例爲45%。如果我們申請公積金貸款購買二套房，其首付比例爲60%。

2、 有些人在申請購買二套房時，會申請公積金貸款，因爲公積金的房貸利率更低。在長沙需要在貸款已經結清的12個月後，才能申請公積金貸款買二套房。公積金可貸款額度根個貸率有關，個貸率低於75%，可貸額度爲公積金賬戶餘額的20倍;個貸率高於95%，可貸額度爲公積金賬戶餘額的12倍。今年長沙市公積金公佈的個貸率爲96.52%;鐵路分中心個貸率爲57.64%。

3、 通常公積金可以貸款的額度有限，因此不少購房者會選擇組合貸款。大家購買二套房組合貸款，其首付比例爲60%。購房者申請組合貸款，需要同時滿足銀行住房貸款和公積金貸款的條件。具體的貸款條件，大家可以諮詢銀行和公積金工作人員。