買二套房貸款需要把一套房貸款還清嗎

買二套房貸款不需要把一套房貸款還清，但是要注意，個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致無法辦理第二套按揭貸款，比如說個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金還清後纔可以辦理。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的人羣

根據“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被劃爲家庭範疇的，所以a家庭以兒子的名義申請貸款購房時，會按照二套房政策執行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果買掉這套房產再貸款購房的話，則可以算按執行首套房貸款政策。

2、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房的人羣

因爲目前銀行對二套房的認定是既認房又認貸，也就是隻要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定爲二套房。

3、個人名下有全款購買住房，再貸款購房的人羣

只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定爲二套房的，按照首付50%，利率上調1.1倍的貸款政策執行。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房的人羣

目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然將這套房產出售後，家庭名下沒有住房，但因爲其之前有貸款紀錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。

5、初次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的人羣

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款紀錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，初次使用也會被算做二套房，所以，如使用公積金再購房的話，首付比例爲50%。

因此，在各商業銀行對二套房貸款的認定標準是“既認房又認貸”的情況下，購房者面對以上五種情況時需要格外注意。