申請二套房貸款利率和首套房一樣嗎

申請二套房貸款利率和首套房是不一樣的，二套房的貸款利率會比首套房高。根據中國人民銀行2019年第16號公告，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。

1、首付比例的差異

在一些限購限貸城市，商業貸款首付比例第一套房20%，第二套房30%。

2、貸款利率的差異

如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人發現第二套房的利率肯定高於第一套房，所以第一套房和二手房的利率在不同的銀行和不同的城市是不同的。

3、貸款金額差額

第二套房貸的貸款額度比第一套房貸低很多。例如，在北京，第一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多隻能借30%。具體貸款金額以地區規定爲準。

4、貸款難度差異

二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款大得多，特別是當資金經濟緊張時，往往很難申請第二次置業貸款。

根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定：

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人初次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。