買二套房貸款條件是什麼

1、買二套房貸款借款人必須具有完全民事行爲能力;具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;能提供購買自住住房的有效合同或協議。

2、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

3、具有不低於購買自住住房價值40%以上的自有資金;借款人同意辦理住房抵押和保險。

4、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。

2、個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定爲二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

3、第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。

4、結婚之後夫妻雙方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定爲二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。

二套房貸款最新政策公佈：最低首付比例調整爲不低於40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

1、買第一套房貸款首付比例最低爲20%

繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%;

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲30%。

2、買第二套房貸款首付比例降至40%

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低於40%

調整前：二套房首付比例爲60%北上廣深70%

①此前二套房首付比例爲60%，北上廣深二套房首付比例爲70%。

②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例爲20%;90平方米以上的，最低首付款比例爲30%。