二套房和三套房的契稅的區別

一般情況下，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。而個人購買家庭第三套房都是按照3%或者4%來進行繳納。需要注意的是，一線城市及非一線城市實行差異化契稅政策，具體契稅根據當地政策來定。

根據《關於契稅法實施後有關優惠政策銜接問題的公告》(財政部 稅務總局公告2021年第29號)規定，《中華人民共和國契稅法》實施後繼續執行的契稅優惠政策中就包含了這一點：

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

一、夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，免徵契稅。

二、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。公有制單位爲解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經縣級以上地方人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免徵契稅。已購公有住房經補繳土地出讓價款成爲完全產權住房的，免徵契稅。

三、外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理條例》等相關規定改製爲外商獨資銀行(或其分行)，改制後的外商獨資銀行(或其分行)承受原外國銀行分行的房屋權屬的，免徵契稅。

四、除上述政策外，其他繼續執行的契稅優惠政策按原文件規定執行。