首套房退契稅怎麼辦理

首套房退契稅辦理流程：

1、申請。納稅人在收到並填寫《契稅退稅(款)申請審覈表》的同時，按照徵收機關的要求報送有關資料。

2、接受、審覈。徵管部門確認申報資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審覈納稅人填寫的表格是否符合要求。

3、認可。經辦人員經過覈實，對情況屬實的，形成反饋意見，並報主管領導、處長和分管局長審批後開具退稅憑證。並於10個工作日內轉國庫退稅手續辦理完畢。對不符合退稅條件的，徵收機關應當及時作出明確答覆和說明。

4、納稅人持已批准的《契稅返還(款)申請審覈表》、《(契稅待解戶)退稅單》及納稅申報資料等到契稅退稅窗口重新覈定應納稅款並開具完稅憑證後，辦理退稅手續。

5、存檔。辦理退稅款憑證(第五聯)、《契稅退稅(款)申請審覈表》(第一聯)等退稅資料裝訂，每半年交檔案管理人員歸檔。需要提供退稅信息。

1、據相關規定，個人購買住房時(“別墅”除外，下同)，單套建築面積在144㎡以下或者套內建築面積120㎡以下的，並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女)唯一住房的，契稅減按1.5%徵收。

其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭唯一住房的，契稅減按1%徵收。

2、如符合上述條件，但是沒有享受契稅優惠，已經按照法定稅率3%繳納了契稅。

3、已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明。

滿足以上條件，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關資料。