新房辦理抵押要不要先交契稅

新房在辦理抵押的時候需要繳納契稅，如果不繳納契稅可能會影響房屋的登記備案或者是影響抵押業務的流程。新房申請房貸的時候，如果抵押業務沒有辦理完成銀行是不會放款的。

當然了，不同的地區對於契稅繳納的時間會有不同，有些地區不用這麼着急，所以貸款人可以諮詢一下相關的部門，一般來說開發商那邊也會有相關的通知，讓貸款人在什麼時候去交契稅。

在繳納契稅的時候，並不一定要貸款人本人到場，如果貸款人有事脫不開身，那麼也可以委託他人來辦理這項業務，繳納完契稅以後，記得帶好契稅完稅證明，這是很有必要的。

如果不放心，貸款人也可以在線上辦理契稅繳納的業務，具體如何辦，要準備哪些資料等等，貸款人需要去諮詢相關的部門，但整體流程並不是特別的複雜。

契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%爲了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

這種情況下，舉例來說，假如要買一套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現在新政策後只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政後只需要4萬。

1、般在貸款批下來之後，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

2、商品房契稅需要在備案日期(一般爲合同第15頁的日期)後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

4、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。